房产过桥卖家有什么风险

房产过桥是指购房者在未获得购房资金时，为了先行购买房产，需借助第三者或机构资金完成购买，在未来某一时间点再将房产转让给最终买家，从而完成“过桥”操作。

具体来说，房产过桥过程中需要进行如下几个步骤：

1. 确定购买房产的信息和价格，并与第三方或机构协商贷款利率和借款期限等相关事项。

2. 对购房者和过桥机构之间的权益进行约定，明确过桥期限、转让价格、过桥机构的分红比例等相关事项。

3. 过桥机构向购房者提供足够的贷款金额，购房者将其借款用于支付房产首付、中期款或全款等相关支出。

4. 当购房者成功获得购房资金后，按照事先约定的价格将房产转让给最终买家，并结清过桥机构的债务。

值得注意的是，房产过桥属于一种非常规的房产交易方式，存在一定的风险。购房者应充分了解过桥机构的信用资质、经营状况、近期业绩等情况，并谨慎选择过桥机构。购房者还需注意与过桥机构之间的协议是否合法有效，并确保相关约定能够得到履约。