湖南株洲，积极政策引领，鼓励农民进城购房新风尚

湖南株洲：多措并举，力促农民进城购房新热潮

在湖南省的东部，有一座历史悠久而又充满活力的城市——株洲，近年来，随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，株洲市政府积极响应国家号召，出台了一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，尤为引人注目的是株洲市鼓励农民进城购房的系列举措，这些政策不仅为农民提供了更多元化的居住选择，也进一步推动了株洲市的城市化进程和经济发展。

政策背景与动因

随着城乡一体化发展的深入推进，越来越多的农民开始向往城市生活，希望能够在城市中获得更好的教育、医疗、就业等公共服务资源，由于户籍制度、土地政策等多种因素的限制，农民进城购房面临着诸多障碍，为了打破这些壁垒，促进城乡融合发展，株洲市政府审时度势，制定并实施了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》（简称“新十条”），其中明确提出了鼓励农民进城购房的具体政策。

政策亮点与实施细则

1. 户口迁移与权益保障

“新十条”中最受农民关注的一点，莫过于户口迁移后原农村集体组织成员享受的权益不变，具体而言，农村户口居民进城购房后，可根据本人意愿办理户口迁移手续，同时保留其在原农村集体组织中的土地承包经营权、宅基地资格权、集体收益分配权等权益，这一政策极大地消除了农民进城购房的后顾之忧，让他们能够安心享受城市生活。

对于进城购房并办理户口迁移后再生育的小孩，政策也明确规定可按政策规定同等享受原农村集体经济组织成员的权益，这一举措不仅保障了农民家庭的基本权益，也体现了政策的人性化和公平性。

2. 住房信贷政策优化

为了降低农民进城购房的门槛和成本，“新十条”还优化了住房信贷政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，只要在拟购新建商品房的县（市、区）名下无住房的，均按首套住房执行住房贷款政策，商业性个人住房贷款首套房和二套房的最低首付比例统一为15%，进一步减轻了购房者的经济压力。

3. 支持团购与优惠活动

为了激发市场活力，株洲市政府还鼓励房地产开发企业开展各类购房优惠活动，并支持产业园区、科研机构、大专院校、企事业等单位开展集体团购商品住房活动，对于满足团购条件的购房者，政策规定了一次性购买10套及以上新建商品住房的，团购网签价格下浮幅度可控制在申报价格的20%以内；一次性团购100套及以上的，可由买卖双方协商确定交易价格，这些优惠措施不仅降低了购房成本，也促进了房地产市场的健康发展。

4. 加快商品房去库存

为了缓解商品房库存压力，“新十条”还提出支持市属国有企业等市场主体收购适量的存量房源作为公共租赁住房、保障性住房，对于购买新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作为居民自住使用的业主，其子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇，这一政策不仅有助于加快商品房去库存进程，也提升了公寓类产品的市场吸引力。

政策成效与社会反响

自“新十条”实施以来，株洲市的房地产市场呈现出积极向好的发展态势，农民进城购房的热情高涨，越来越多的农民选择在城市安家落户；房地产企业的销售压力得到缓解，市场信心逐步恢复。

社会各界对株洲市鼓励农民进城购房的政策给予了高度评价，农民们认为这一政策切实保障了他们的基本权益和利益诉求；房地产企业则看到了市场的新机遇和发展空间；专家学者则指出这一政策是推进城乡一体化发展的重要举措之一。

未来展望与建议

展望未来，株洲市在鼓励农民进城购房方面仍有很大的发展空间和潜力，为了进一步巩固和扩大政策成效，建议株洲市政府在以下几个方面继续努力：

1、加强政策宣传与解读：通过多种渠道和方式加强对“新十条”政策的宣传与解读工作，确保广大农民能够充分了解政策内容和操作流程。

2、完善配套服务与设施：加大对城市基础设施和公共服务的投入力度，提升城市承载能力和吸引力；同时加强社区管理和服务体系建设，为进城农民提供更加便捷、舒适的生活环境。

3、加强市场监管与调控：建立健全房地产市场监管机制和调控体系，加强对房地产开发企业和中介机构的监管力度；同时密切关注市场动态变化，及时采取有效措施应对市场波动和风险。

4、推动城乡融合发展：以鼓励农民进城购房为契机，进一步推动城乡融合发展；加强城乡之间的经济、文化、社会等方面的交流与合作；促进城乡资源要素的自由流动和优化配置。

株洲市鼓励农民进城购房的政策是一项利国利民的重要举措，它不仅有助于推动房地产市场的平稳健康发展，也有助于促进城乡融合发展和经济社会的全面进步，相信在株洲市政府的坚强领导下和社会各界的共同努力下